回望過去一年，地產(chǎn)行業(yè)過的并不輕松。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2022年百強(qiáng)房企全年累計(jì)銷售業(yè)績(jī)規(guī)模同比下降41.6%，更有一部分房企的銷售額錄得負(fù)增長(zhǎng)。

但同時(shí)，也有諸如萬科、碧桂園、保利、龍湖、越秀地產(chǎn)等企業(yè)憑借穩(wěn)健的發(fā)展實(shí)力和經(jīng)營(yíng)韌性，在行業(yè)普遍虧損的背景下取得了較為良性樂觀的業(yè)績(jī)收入。

(相關(guān)資料圖)

在行業(yè)艱難的發(fā)展環(huán)境下，保持經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正，且去年凈負(fù)債率創(chuàng)下十年新低的碧桂園，顯然頗有發(fā)言權(quán)。

銷售額4643億元位列榜首

數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，碧桂園實(shí)現(xiàn)營(yíng)收4303.7億元，毛利328.8億元，歸母凈利潤(rùn)26.1億元；且期末公司總現(xiàn)金余額超過1470億元，可充分覆蓋年內(nèi)到期債務(wù)。此外，據(jù)第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，去年百強(qiáng)房企業(yè)績(jī)普降態(tài)勢(shì)明顯，僅20家規(guī)模房企全口徑規(guī)模超過千億，但碧桂園依然以全口徑銷售額4643億元的成績(jī)位列榜首，反映了其穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的能力。

“去年嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)對(duì)利潤(rùn)表產(chǎn)生了直接影響，受行業(yè)普遍經(jīng)營(yíng)不佳等因素影響，導(dǎo)致開發(fā)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)結(jié)毛利率下降；面對(duì)市場(chǎng)變化的不確定性，公司也對(duì)存貨進(jìn)行了較大額的減值計(jì)提。”碧桂園管理層表示，前述盈利影響因素多為非現(xiàn)金性質(zhì)，對(duì)公司發(fā)展依然充滿信心。

“在去年一些房企出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)的情況下，碧桂園仍得以維持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)盤面及良好的信用記錄實(shí)屬不易?！笨硕鹧芯糠治稣J(rèn)為，這在一定層面上也體現(xiàn)了碧桂園在嚴(yán)峻市場(chǎng)環(huán)境下的生存韌性。

全年累計(jì)交付近70萬套房屋

去年下半年來，“保交樓、穩(wěn)民生”成為房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要課題之一，各地“保交樓”的舉措加速落地，也為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期注入了新的動(dòng)力。

在行業(yè)信心恢復(fù)期，“交付力”成為化解行業(yè)困境的關(guān)鍵一環(huán)。據(jù)了解，作為“保交樓”的責(zé)任主體，過去一年，碧桂園積極調(diào)動(dòng)資金和資源推動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)度，全年集團(tuán)連同聯(lián)營(yíng)合營(yíng)公司累計(jì)交付近70萬套房屋。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2022年其交付數(shù)量超過交付排名第二、三名房企的總和。

深化戰(zhàn)略合作關(guān)系實(shí)現(xiàn)互惠共贏

3月15日，中國銀行山西省分行與碧桂園集團(tuán)山西區(qū)域公司簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，中國銀行山西省分行行長(zhǎng)臧新軍、碧桂園集團(tuán)山西區(qū)域公司總裁王建家出席簽約儀式并座談。

臧新軍表示，一直以來雙方都保持著良好的合作基礎(chǔ)，希望雙方繼續(xù)圍繞國家重大戰(zhàn)略，深化互信、強(qiáng)化合作，拓寬領(lǐng)域，共同在新發(fā)展格局中展現(xiàn)擔(dān)當(dāng)作為，支持地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。

王建家介紹了碧桂園集團(tuán)山西區(qū)域公司近年來的業(yè)務(wù)發(fā)展情況，闡述了集團(tuán)在公司內(nèi)部治理及資金效益管控等方面所取得的良好效果，希望雙方能以此次簽約儀式為契機(jī)，共同促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)協(xié)議，雙方將繼續(xù)在個(gè)人住房貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、預(yù)售資金監(jiān)管保函、債券承銷與投資、并購票據(jù)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化戰(zhàn)略合作關(guān)系，推動(dòng)雙方協(xié)同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互惠共贏。

積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)修復(fù)期的經(jīng)營(yíng)挑戰(zhàn)

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在市場(chǎng)修復(fù)期碧桂園仍具備明顯優(yōu)勢(shì)，一是得益于企業(yè)廣泛均衡的布局，二是基于其有較為充足的可售資源。去年，碧桂園分別在佛山、蘭州等地?cái)孬@9個(gè)項(xiàng)目，其中71%位于一二線城市。數(shù)據(jù)顯示，截至報(bào)告期末，碧桂園已獲取權(quán)益可售資源約9555億元，足以對(duì)未來業(yè)績(jī)形成有力支撐。

此外，碧桂園管理層透露，2023年企業(yè)已重啟拿地，計(jì)劃通過新增土儲(chǔ)布局的調(diào)整，在3-5年內(nèi)將一二線對(duì)三四線的貨值比例提升至50比50。值得一提的是，不久前碧桂園參拍了北京朱辛莊0028地塊，雖最終與地塊擦肩而過，但其重返北京土拍，不僅表明了聚焦一線城市的戰(zhàn)略定位，同時(shí)也向市場(chǎng)傳遞了積極的信號(hào)?！胺康禺a(chǎn)仍是支柱行業(yè)?！北坦饒@管理層表示繼續(xù)看好房地產(chǎn)市場(chǎng)前景，并將積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)修復(fù)期的經(jīng)營(yíng)挑戰(zhàn)。

2023年，中指研究院表示：“房地產(chǎn)是明顯的周期性行業(yè)，隨著今年新一輪支持措施的實(shí)施，行業(yè)信心提升，房企銷售將發(fā)生明顯改善。房企要平衡安全與發(fā)展，迎接行業(yè)新周期?！泵裆C券研報(bào)稱，優(yōu)質(zhì)房企將因稀缺性和系統(tǒng)重要性獲得重估，建議關(guān)注如碧桂園等優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)的行情和機(jī)會(huì)。 本報(bào)記者